Ankauf

Ich kaufe Wohnimmobilien für den eigenen Bestand – direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ausschließlich im Raum Minden (Westf.).

Objekt anbieten

Mein Ankaufsprofil

Damit wir beide keine Zeit verlieren, hier vorab die Eckdaten dessen, was ich ankaufe. Passt Ihr Objekt dazu, freue ich mich über Ihr Angebot.

Objektarten Mehrfamilienhäuser

Auch Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegendem Wohnanteil sowie Grundstücke, Wald- und Grünflächen.

Einheiten 4 bis 12 Einheiten

Bewusst kleine bis mittlere Mehrfamilienhäuser – keine Großanlagen.

Kaufpreis 100.000 – 2 Mio. €

Als grober Maßstab dient der Kaufpreisfaktor auf die Jahresnettomiete, abzüglich eines etwaigen Instandhaltungsstaus.

Region Nur Minden (Westf.)

Stadtgebiet Minden und direktes Umland – bewusst regional, in meiner Heimatstadt.

Transaktion Asset- & Share-Deal

In der Regel Asset-Deal (Objektkauf), ein Share-Deal (Gesellschaftsanteile) ist ebenfalls denkbar.

Zustand Egal – auch vermietet

Eine Renovierung Ihrerseits ist nicht nötig. Bestehende Mieter übernehme ich als verlässlicher Vermieter.

Was ich nicht ankaufe

Stopp
  • Objekte außerhalb des Raums Minden (Westf.)
  • Grundstücke mit Erbbaurecht (Erbpacht)
  • Teileigentum bzw. WEG-Anteile ohne 100 % des Objekts
  • Flächen mit Altlasten- oder Kontaminationsverdacht
  • Reine Gewerbe- und Spezialimmobilien (z. B. Hotels, Pflegeheime)
  • Angebote über Makler – ich kaufe ausschließlich provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Diese Unterlagen brauche ich

Je vollständiger Ihr Angebot, desto schneller kann ich einschätzen, ob es passt. Ideal ist:

  • Kurzes Exposé mit vollständiger Adresse des Objekts
  • Einige aussagekräftige Fotos (außen und innen)
  • Aktuelle Mieter- bzw. Mietaufstellung (nicht älter als drei Monate)
  • Wohn- und Nutzflächen nach Nutzungsart sowie Grundstücksgröße
  • Baujahr und – falls vorhanden – Angaben zum Sanierungsstand
  • Nachweis der Verkaufsberechtigung (Eigentümer oder Bevollmächtigter)

So läuft die Prüfung ab

  1. Sie melden sich. Schicken Sie mir die Unterlagen per E-Mail oder rufen Sie an – gerne auch erst einmal formlos.
  2. Ehrliche Ersteinschätzung. In der Regel innerhalb weniger Tage sage ich Ihnen klar, ob das Objekt in mein Profil passt.
  3. Persönliches Gespräch & Besichtigung. Passt es, treffen wir uns vor Ort in Minden und sehen uns das Objekt gemeinsam an.
  4. Angebot & Notartermin. Bei Einigung mache ich ein konkretes Kaufangebot und organisiere den Notartermin – ohne Maklergebühren zwischen uns.

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